Mettenhof: Schöne, ruhige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne
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Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Eigentumswohnung umfasst im Überblick drei großzügige Zimmer und einen Abstellraum im Keller. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage ohne Fahrstuhl.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen großzügigen Flurbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, so dass Jacken und Schuhe gut verstaut werden können. Im Flur in einer kleinen Nische ein Einbauschrank integriert. Hier ist z.B. Platz für die Waschmaschine. Die Anschlüsse sind hierfür vorhanden.
Vom Flur aus gelangt man rechts in das erste der drei großzügigen Zimmer mit der Fensterfront zur Straßenseite (Ost-Ausrichtung). Vom Flur abgehend befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie die Küche mit Einbauküche und Platz für eine kleine Essecke. Durch das große Fenster kommt viel Licht in die Küche.
Ebenfalls vom zentralen Flur abgehend gelangt man geradeaus in das große Wohnzimmer mit Balkonzugang. Das Highlight der Wohnung ist der ruhige Balkon mit Blick in die Hinterhofgärten. Hier können Sie vom Alltag entspannen und können die Ruhe und die Gartenblick genießen. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.
Vom Flur geht links das dritte Zimmer ab. Es es ebenfalls großzügig geschnitten und bietet viel Platz.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Der Nebenkostenabrechnung 2024 sieht für die Wohneinheit folgende Zahlungen vor:
Hausgeldzahlung je Monat an die Verwaltung insgesamt: 650 €/ Monat. Davon rd. 557 EUR für die Betriebskosten und rd. 93 EUR für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
In den Betriebskosten sind die Heizkosten (Fernwärme) mit rd 80 €/Monat enthalten. Wasser und Strom werden über einen Zähler verbrauchsgerecht direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Die nicht umlegbaren Kosten (u.a. für die Hausverwaltung und Reparaturen) betragen rd. 28 EUR/Monat.
Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt für die WEG pro Jahr insgesamt 93.500 EUR. Der Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 367.863,44 EUR.
Die 3- Zimmer-Wohnung eignet sich für Singles und Paare und die kleine Familie allen Alters gleichermaßen. Aufgrund des zentralen Flures von dem alle Zimmer abgehen ist die Wohnung ebenfalls WG-geeignet.
Weitere Details stellen wir Ihnen umfangreich zur Verfügung. Nehmen Sie hierzu einfach Kontakt mit uns auf. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin für Sie.
Lage
Die Landeshauptstadt Kiel, gelegen an der Ostsee in Schleswig-Holstein, besticht durch ihre einzigartige maritime Atmosphäre und ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für ihre Bewohner. Dank ihrer Lage am Wasser bietet Kiel zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Stand-up-Paddeln, die es den Einwohnern erlauben, die frische Meeresluft zu genießen und sich sportlich zu betätigen. Zudem verfügt die Stadt über eine lebendige Kulturszene mit vielen kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über, von Konzerten bis hin zu Kunstausstellungen. Die "Kieler Woche" ist ein besonderes Highlight der Stadt und bietet neben dem maritimen Flair vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote.
Der Viborgweg in Kiel liegt im westlichen Stadtteil Mettenhof. Mettenhof ist bekannt für seine Hochhäuser, die in den 1960er und 1970er Jahren erbaut wurden. Der Stadtteil gehört neben den Stadtteilen Wik, Elmschenhagen und Gaarden -Ost mit ca. 19.928 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Kiels. Nach einem Wandel in der politischen und gesellschaftlichen Sichtweise verändern nunmehr Einfamilien- und Reihenhäuser das Stadtteilbild.
Der Viborgweg ist eine ruhige Sackgassenstraße mit Parkmöglichkeiten und Grünanlagen zum Haus. Parallel verläuft der Skandinaviendam. Über diesen können Sie in südlicher Richtung die A 210 in Richtung Kiel-Innenstadt oder in westlichlicher Richtung die A7 erreichen. Über das Kreuz Kiel-West können Sie in südlicher Richtung ebenfalls eine Anschlussstelle der A7 Rchtung Neumünster erreichen.
In der Nähe des Stadtteils Mettenhof befinden sich viele Grünanalgen. Unweit befindet sich südlich das Russeer Gehege oder auch das Tiergehege Hasseldieksdamm.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Die Kindertagesstätte Oslorring, der Skateboardplatz Stavangerstraße, die Schule am Heidenberger Teich und viele Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Der Heidenberger Teich mit seinen Grünanlagen und Fußwegen lädt zu einer "kleinen" Joggingrunde ein.
Arztpraxen, Apotheken und Einkaufläden (familia-Center), Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für jede Lebensphase bietet dieses Wohnumfeld gute Infrastrukturen für die persönliche Lebensgestaltung zum Wohlfühlen.
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
KWK fossil
Erstellt am
ab 1. Mai 2014
Weitere Informationen
Energetischer Zustand des Gebäudes:
Es liegt ein verbrauchsabhängiger Energieausweis vom 26.03.2019 (Energieklasse C) vor:
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren AuftraggeberInnen übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
