Penthouse-Feeling über den Dächern Kiels – Maisonette-Wohnung mit 28 m² Dachterrasse

Über den Dächern der Kieler Hörn erwartet Sie diese helle Maisonettewohnung mit außergewöhnlicher Dachterrasse. Die Kombination aus urbaner Lage, Fernblick, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und guter Energieeffizienz macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Diese moderne und top-gepflegte Wohnung bietet Ihnen im unteren eine offene Küche mit moderner Einbauküche und großer Fensterfront zur Dachterrasse (ca. 28 qm). Die Ausrichtung des Balkons Richtung Westen ermöglicht einen schönen Blick Richtung Kieler Innenstadt. Die geräumige Dachterrasse bietet Ihnen viel Platz für schöne Abende mit Freunden oder auch alleine zum Entspannen. Hier ist Platz für einen schönen Loungebereich. Im Eingangsbereich befindet sich von einem kleinen Flur ausgehend das Badezimmer mit Dusche (ohne Fenster) und ein kleiner Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung mit zwei Zimmern. Das vordere Zimmer (Durchgangszimmer) kann als Wohnzimmer genutzt werden. Das hintere Zimmer wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet auch Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Wohnung mit tollem Ausblick befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Highlight: Energieeffizienzklasse B - Fernwärme Highlight: ca. 28 qm Dachterrasse - Westausrichtung - Abendsonne - Platz für Lounge - Platz für Esstisch - Blick über Kiel - seltene Größe in dieser Wohnungsklasse Highlight: Citynähe - 5 Minuten zur Hörnpromenade - Cafés und Restaurants fußläufig - Bahnhof ideal für Hamburg-Pendler - Urbanes Wohnen am Wasser - Maritime Atmosphäre Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das Sondernutzugsrecht eines Kellerabteils und eines Tiefgaragenplatzes. Die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2024 ergab folgende Zahlungen: Hausgeldzahlung (SOLL) je Monat an die Verwaltung insgesamt: 298€/ Monat. Davon rd. 111 EUR umlegbare Kosten (ohne Heizung) und rd. 78 EUR für die Heizung (Ist-Daten aus der Abrechnung 2024). Die nicht umlegbare Kosten (Verwaltergebühr, Rücklagenzuführung, Reparaturen) betragen rd. 109 EUR; davon rd. 78 EUR/Monat für die Rücklagenzuführung. Die Heizkosten werden über ISTA auf die Wohneinheiten verrechnet.. Die SOLL Zahlungen führten im Jahr 2024 zu einer Erstattung. Die umlegbaren Kosten betrugen z.B. statt 111 EUR nur 65 EUR/ Monat. Wasser und Strom werden über Zähler verbrauchsgerecht direkt mit den Versorgern abgerechnet. Die Rücklage hat zum 31.12.2024 einen Stand von rd. 145.939 EUR. Die Zuführung pro Jahr beträgt rd. 249.765 EUR. Durch Beschluss der Eigentümerversammlung wird die Fassade gereinigt und die Balkone saniert. Hierfür wurde bereits eine Sonderumlage von den EigentümerInnen in Höhe von 150.000 EUR eingefordert. Die Maßnahme ist finanziert. Zurzeit befindet sich die Maßnahme in der Ausführung und wird voraussichtlich Ende 08/2026 beendet. Die Gemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich um die Immobilie. Die laufenden Maßnahmen sorgen für eine gepflegte Immobilie und für die Werterhaltung - und Wertsteigerung. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt seit 2021 unverändert bei 410 € monatlich und bietet Anpassungspotenzial an das heutige Mietniveau.. Die Gesamtnettomiete beträgt zurzeit 4.920 EUR/Jahr. Diese moderne Stadtwohnung eignet sich für Singles und Paare gleichermaßen.

Energetischer Zustand des Gebäudes: Es liegt ein verbrauchsbhängiger Energieausweis vom 01.03.2019 vor. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - BalticWay HOME. Vielen Dank. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren AuftraggeberInnen übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.