RD-Rotenhof: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
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Objektbeschreibung
Die helle und gut geschnittene Eigentumswohnung umfasst im Überblick drei gut geschnittene Zimmer, einen Abstellraum im Keller mit direkter Parkmöglichkeit für ein Auto direkt vor dem Hauseingang. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flurbereich. Von hier aus gehen alle Räume ab.
Vom Flur aus gelangt man links in die Küche mit einer Einbauküche. Geradeaus befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne - ohne Fenster.
Highlight der Wohnung ist der große Wohnbereich mit einer großen Fensterfront mit Zugang zu einem im Jahr 2025 frisch sanierten Balkon. Das Balkongeländer wird noch angebracht. Dieser Raum ist durch die großen Fenster hell gestaltet. Auf dem schönen neuen Balkon können Sie herrliche Stunden verbringen und Entspannen.
Die beiden weiteren Zimmer können als Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage (ohne Fahrstuhl). Durch die vom Flur abgehenden Zimmer ist die Wohnung WG-geeignet.
Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder Familien gleichermaßen.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Nettomiete beträgt 332 EUR/ Monat und 3.984 EUR / Jahr. Die Bruttomiete beträgt 518 €/Monat. Darin enthalten sind rd. 60 € Heizkosten und ca. 126 € Nebenkosten.
Die Hausgeldabrechnung 2024 sieht für die Wohneinheit folgende Zahlungen vor:
Hausgeldzahlung je Monat an die Verwaltung insgesamt: 383 €/ Monat. Davon rd. 228 EUR für die Betriebskosten und rd. 155 EUR für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
In den Betriebskosten sind die Heizkosten mit rd 65 €/Monat enthalten. Wasser und Strom werden über einen Zähler verbrauchsgerecht direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Die nicht umlegbaren Kosten (u.a. für die Hausverwaltung und Reparaturen) betragen rd. 57 EUR/Monat.
Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt für die WEG pro Jahr insgesamt 50.000 EUR. Die Zuführung zur Rücklage wurde zum 1.1.2025 um 10.000 EUR erhöht (vorher 40.000 EUR/ Jahr). Der Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt rd. 216.000 EUR. Davon ist die im Jahr 2025 durchgeführte Balkonmodernisierung finanziert worden.
Weitere Details stellen wir Ihnen umfangreich zur Verfügung. Nehmen Sie hierzu einfach Kontakt mit uns auf. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin für Sie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Rendsburg, in der Straße Gerichtsberg im Stadtteil Rotenhof. Das Wohngebiet zählt zu den gefragten Adressen der Stadt und überzeugt durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Umfeld und hoher Lebensqualität.
Parkanlagen, Schulen, Einkaufszentren (Einkaufszentrum Alter Bauhof) und der Baumarkt (Hagebaumarkt) sind in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt ist gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestellen "Rotenhöfer Weg" und "Schleswiger Chaussee" sind fußläufig zu erreichen.
Das Rendsburger Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die B77 und A210 als auch der Bahnhof Rendsburg schnell erreichbar, was kurze Wege nach Kiel, Neumünster und Flensburg ermöglicht. Auch die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und den angrenzenden Grünanlagen bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport.
Insgesamt verbindet die Lage der Eigentumswohnung urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten.
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Erstellt am
ab 1. Mai 2014
Weitere Informationen
Ein Energieausweis vom 20.09.2018 liegt vor. Das Gebäude ist mit der Energieeffizienzklasse F ausgestattet.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank.
