Top Chance: DHH mit Garten und 6 Zimmern; Ideal für Familien/ Faktor 15 für KapitalanlegerInnen
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Objektbeschreibung
Dies ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung an der Fockbeker Chaussee. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das Grundstück hat eine Größe von 450 m². Über 3 Etagen (EG, OG, DG) bieten 6 Zimmer (je Etage 2 Zimmer) Platz zum Entfalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer (ca. 15 qm) mit angrenzendem Schlafzimmer (rd. 14 m² Wohnfläche). Diese Räume lassen sich aufgrund der Küche, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, zu einem großzügigen Woh- / Essbereich umfunktionieren. Ein Duchbad, der Flur mit Garderobenbereich sowie eine Küche mit Einbauküche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet 2 Zimmer. Die beiden Zimmer zur Straßenseite werden zurzeit als großer Wohnstube genutzt. Diese können zum Beispiel als größeres Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein WC.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer vorhanden. Dies kann als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Abstellfläche genutzt werden.
Das Haushälfte ist zu ca. 50% teilunterkellert. Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,40 m. Das Kellergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Besonderheit der Immobilie: Es handelt sich um ein schönes Altbauhaus mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75m und einem schönen imposanten Treppenaufgang.
Mit handwerklichem Geschick kann diese Immobilie wieder erstrahlen.
Das großzügige Haus ist durch die 6 zur Verfügung stehenden Zimmer (Wohnzimmer und fünf weitere Zimmer) vielfältig nutzbar. Familien, Singles oder Paare können in diesem Haus ideal wohnen. Jogging- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarerer Nähe.
Aber auch für KapitalanlegerInnen ist dies Immobilie interessant.
Die Nettomiete beträgt 1.400 EUR und ist über das Amt gesichert. Die Jahresnettomiete beträgt 16.800 EUR (Faktor 14,8 zum angesetzten Verkaufspreis).
Strom, Waser, Energie werden von der Mieterpartei direkt gezahlt. Die Mieter zahlen eine Nebenkostenpauschale von rd. 200 EUR für die sonstigen Kosten.
Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Immobilie befindet sich an der Fockbeker Chaussee in Rendsburg - kurz vor dem Ortseingang Fockbek.
Das Wohngebiet überzeugt durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Umfeld und hoher Lebensqualität. Parkanlagen, Schulen, Einkaufszentren (Einkaufszentrum Eiderpark) und der Baumarkt (Hagebaumarkt) sind in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt Rendsburg ist gut mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestellen "Seemühlen" sind fußläufig zu erreichen.
Das Rendsburger Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Daneben besteht aber auch die Möglichkeit, die Einkäufe des täglichen Bedarfs in Fockbek zu verrichten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die B77 und A203 als auch der Bahnhof Rendsburg schnell erreichbar, was kurze Wege nach Kiel, Neumünster und Flensburg ermöglicht.
Besonders ist die Nähe zum Fockbeker See und den angrenzenden Grünanlagen. Diese bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport.
Insgesamt verbindet die Lage dieses Hauses urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten.
Weitere Informationen
Energetischer Zustand des Gebäudes:
Der Erstellung des Energieausweises ist angefordert.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank.
